北上广深二手房退烧 业内:下跌城市数量将明显增加

河内1分彩官网 2019年07月16日 10:43:02 阅读:17 评论:0

(原标题:北上广深二手房“退烧” 业内:下跌城市数量将明显增加)�����。

中新经纬客户端7月16日电 国家统计局15日发布的70个大中城市房价数据显示���,6月份���,房价涨幅稳中有降�����。新房方面���,有63城价格环比上涨���,较5月减少4城;二手房方面���,20城房价环比下跌���,较5月增加9城���,下跌城市数量为2019年最高�����。

图片来源:国家统计局官网 #writer摄

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读6月份房价数据称�����,6月份�����,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%�����,涨幅比上月回落0.1个百分点����。其中�����,上海����、广州和深圳分别上涨0.3%����、0.3%和0.5%�����,北京下降0.1%����。二手住宅销售价格环比持平�����,上月为上涨0.1%����。其中�����,北京和广州持平�����,上海和深圳均下降0.1%����。

刘建伟表示���,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%���,涨幅连续三个月相同;二手住宅销售价格上涨0.3%���,涨幅比上月回落0.2个百分点����。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%���,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格上涨0.7%���,涨幅比上月扩大0.1个百分点����。

图片来源:国家统计局官网 #writer摄

北上广深二手房“退烧”������。

国家统计局数据显示����,今年1至6月����,上述70城二手房价下跌城市分别为17城  � �、14城  � �、10城  � �、12城  � �、11城和20城�������。

对此����,中原地产首席分析师张大伟认为����,楼市春节后修复行情结束����,二手房价格涨幅全面放缓��� �。“相比新建住宅网签数据滞后����,二手房数据更有代表性��� �。全国70大城市二手房价格6月平均环比上涨0.28%����,5月上涨0.43%����,4月份为上涨0.53%��� �。”��� �。

数据显示���,6月一线城市二手房价格无一上涨���,北京�������、广州持平���,上海�������、深圳微跌����。其中���,北京二手房价格连续两月持平����。

张大伟表示 ���,从70城市数据看 ���,上涨城市数量在6月份明显出现了大幅减少 ���,6月份二手房价出现20个城市下调 ���,下跌城市数量为2019年最高 ���,新建住宅也有5个城市下调�����。二手房价格上涨在1%以上城市只有3个 ���,而在5月和4月则分别为12个和13个�����。整体看 ���,6月份市场明显出现了调整 ���,修复行情宣布结束�����。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英也指出����,二手房市场更能及时反映市场����,6月二手房价上涨城市数量下滑较为明显����,由上月的55个城市下滑至45个城市���。值得注意的是����,二线城市价格回落最明显����,部分热点二线城市调控加码对楼市影响较大����,市场信心不足����,价格有所下滑���。

中新经纬资料 #writer摄

2019上半年房地产调控达251次���。

“房价出现涨幅回落����,主要原因是楼市政策收紧预期再次出现�����。”张大伟表示����,2019年上半年����,全国房地产调控政策高达251次������!相比2018年上半年房地产调控192次����,同比上涨了31%�����。

中原地产的研究数据显示���� ,今年1至6月份���� ,全国房地产调控政策分别为8次�����、21次�����、15次���� ,60次�����、41次和46次������。

张大伟表示����,楼市调控严格����,针对房价上涨的打补丁措施依然不断出现���。预计2019年下半年����,全国楼市将依然是双向调控����,房价平稳的城市不排除出现宽松政策����,但只要上涨明显����,房地产调控肯定会加码���。

业内:房价下跌城市将明显增加������。

从6月房价环比上涨的城市名单看�����,洛阳是6月份新房价格指数环比增幅最大的城市�����。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示�����,从洛阳的历史数据看�����,洛阳实际上在3-6月份全国房价指数环比增幅排名分别为58位����、7位����、4位和1位�����,这也说明此类城市后续也需要积极管控房价�����。

“而从同比增幅数据的排名看������,西安继续排名第一������,即在最近7个月中一直是全国排第一��。考虑到西安近期政策持续收紧������,尤其是在人才落户和郊区限购等方面有较为严厉的动作������,可以预计后续西安此类房的增幅也会收窄��。”严跃进说��。

展望后市 ����,业内预计楼市将继续降温�������。张大伟表示 ����,楼市从3-4月份的明显小阳春到5-6月份的快速退烧�������。“房住不炒”再次成为政策的主导方向�������。从市场分化趋势看 ����,上涨城市集中在部分三线城市 ����,但总体上涨幅度已经是2019年来的最低的 ����,从后续趋势看 ����,7月初信托与美元债收紧 ����,对于市场心理影响非常大�������。后续如果没有明显的信贷宽松政策 ����,叠加7-8月是市场的惯例淡季 ����,预计房价下调城市将继续明显增加�������。

另外���,中国社科院财经战略研究院近日发布《中国住房市场发展月度分析报告》���,报告指出���,部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后���,因后续需求不足���,房价将进入下跌阶段���� �。

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